گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

14تیر1401
0 نظر
گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه در بین خارجیان زیادی از کشورهای مختلف به دلایل بسیاری محبوبیت دارد. اما خرید ملک در ترکیه به سادگی ظاهر آن نیست و نیازمند کسب آگاهی در این خصوص است.

از این رو در طی این مسیر باید از قوانین و شرایط موجود در کشور ترکیه با اطلاع باشید.

در این نوشته گزارش اکسپرتیز ملک را برای شما توضیح میدهیم که یکی از مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.

مراحل خرید ملک در  ترکیه

  • بازدید از ملک
  • قرار داد فروش و پرداخت بیهانه
  • دریافت گزازش اکسپرتیز ملک
  • انتقال سند و پرداخت مبلغ کل

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

برای خریداران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند نیاز به گزارش کلی از ملک خریداری شده در ترکیه است که این گزارش شامل ارزش گذاری ملک، وضعیت ملک، اسکان و تمام اطلاعات مربوط به ملک خریداری شده میباشد .

این گزارش نامه ملک در ترکیه را “اکسپرتیز” میگویند. این گزارش نامه به این صورت است که کارشناس مورد تایید دولت جهت تهیه گزارش به ملکی که قصد خرید آن را دارید مراجعه میکند و تمامی مشخصات ملک را ثبت میکند. در این گزارش قیمت منطقه ای ملک، متراژ دقیق و ثبت میشود و به دولت ارائه می شود.

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

بسیاری از خریداران ملک در ترکیه ارزش واقعی ملک را به دولت گزارش نمی دهند. برای مثال اگر ملکی ارزش 350 هزار لیر داشته باشد، گزارش اکسپرتیز ملک آن 280هزار لیر ثبت می شود. این بدلیل فرار مالیاتی صاحبان ملک در ترکیه است و مالیات 280هزار لیر را پرداخت میکنند. اگر به دنبال شهروندی ترکیه نیستید و ملکی که میخرید ارزش کمتر از 250هزار دلار است، گزارش ملک اهمیت ویژه ای ندارد چون برای دریاقت کارت اقامت ترکیه ملاک ارزش ملک نیست. ولی اگر قصد شما از خرید ملک در ترکیه، دریافت پاسپورت ترکیه است باید گزارش ملک در ترکیه برای شما اهمیت زیادی داشته باشد. یعنی مبلغی که برای خرید ملک در ترکیه پرداخت میکنید باید دقیقا در گزارش اکسپرتیز همان مبلغ درج شده باشد

هزینه گزارش ارزیابی ملک در ترکیه

در هنگام فروش املاک در ترکیه به اتباع خارجی، دریافت گزارش ارزیابی ملک با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی ملک مبلغ 1000 تا 1600  لیر است خریداران این هزینه را مستقیما به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین پرداخت خواهند کرد. زمان تکمیل گزارش ارزیابی ملک 2 تا 3 روز زمان نیاز دارد. گزارش ارزیابی ملک یا اکسپرتیس برای فروش ملک به اتباع خارجی و به زودی برای تمام خرید و فروش املاک در ترکیه حتی برای افراد ترک از تاریخ 15.02.2019 اجباری شده است. این گزارش توسط دو ارگان دولتی تهیه می شود. یکی از موسسه های معتبر ارزیابی و تایید شده دولت است. یکی دیگر از آنها نقشه ها، اطلاعات ثبت شده در شهرداری و دفتر تاپو را بررسی می کند. آنها از املاک بازدید می کنند تا ملکی را که شما قصد خرید دارید ، بدون مشکل و تمیز باشد. کنترل کننده دوم ملک را چک می کند تا قیمت مقایسه ای خانه و رجیستری درست باشد.

متخصصین ارزیابی هر دو موسسه سوگند خورده هستند. دولت ترکیه قصد دارد بجای تکیه بر قیمتهای اعلام شده، ارزش واقعی بازار ملک را در نظر بگیرد. پیش از این، یک فروشنده ملک در ترکیه ممکن بود قیمت فروش ملک را بسیار پایین اعلام کند تا از پرداخت هزینه های نقل و انتقال و مالیات جلوگیری نماید.

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه شامل موارد زیر است است

  • اطلاعات سند ملک،
  • موقعیت مکانی بر روی نقشه
  • عکس های واقعی ملک
  • قیمت ملک های مشابه
  • مورد معامله  پیش بینی قیمت ملک
  • چک کردن وضعیت بدهی، بررسی شرایط فنی در شهرداری و در اداره کل ثبت زمین.
  • گزارش ارزیابی ملک با توجه به خواسته های شما و ویژگی های ملک، می تواند شرایط و ضوابط بیشتری را نیز ارایه دهد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به گزارش ارزیابی دارم؟

بله، اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری نمایید؛ باید در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو، گزارش ارزیابی داشته باشید..و برای انتقال سند الزامی میباشد.

مدت زمان لازم برای تهیه گزارش ارزیابی ملک چه قدراست؟

زمانی که شما برای گزارش ارزیابی ملک اقدام می کنید، کارشناسان اطلاعات مربوط به ملک را بررسی می کنند. مطالعه عکس ها، کنترل اطلاعات در دفتر تاپو و ثبت اسناد و سرانجام نقشه های ثبت شده ملک در شهرداری بررسی میکنند کلیه موارد مربوط به ملک بررسی میشود و در دفترجه گزارش ثبت میشود. کارشناس قیمت های مقایسه ای را جمع آوری می کند. این گزارش شامل 20 تا 35 صفحه است. زمان انجام این کار 2 تا 3 روز خواهد بود.

هزینه گزارش ارزیابی ملک یا اکسپرتیز چقدر است؟

تقریبا لیر 1000 تا 1500

شما بابت این خدمات چقدر دریافت می کنید؟

برای خریدارن از شرکت ما هزینه ای برای خدمات نیاز نیست

گزارش ارزیابی ملک تا چه تاریخی اعتبار دارد؟

طبق قانون مالکیت، دفتر تاپو گزارشی را می پذیرد که بیشتر از 3 ماه از زمان آن نگذشته باشد.

اگر ارزیابی ملک با قیمت خرید متفاوت باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟

طبق حکم قانونی در ترکیه از تاریخ 5.2.2019، اداره ارزشیابی املاک تحت مجوز اداره کل ثبت زمین تاسیس شده است.

گزارش ارزیابی و آمار فروش املاک در ترکیه، طرحی بسیار نو در ترکیه است. ما اکنون در آغاز کار هستیم.  دقت گزارش های ارزیابی ملک ممکن است تا 20 درصد متفاوت باشد.

بسیاری از مالکان مثلا خانه ای به ارزش 600هزاردلار رابرای فروش گذاشته اند ولی در گزارش اکسپرتیز ملک ارزش آن 300هزاردلار درج میشود.

پس توجه کنید که با خرید این ملک شما نمیتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

درست است که شما 600هزار دلار پرداخت کرده اید ولی معیار دولت برای اعطای شهروندی ، گزارش اکسپرتیز می باشد.

این گزارش را معمولا صاحب ملک درخواست میکند و به شما ارائه میدهد که در موقع انتقال سند اجباری است.

یعنی تا زمانیکه این گزارش نباشد انتقال سندی انجام نخواهد شد با توجه به قوانین جدید خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی.

پس لازم است به این نکته در مورد گزارش اکسپرتیز ملک  در زمان خرید ملک در ترکیه مخصوصا زمانیکه میخواهید شهروندی ترکیه را دریافت کنید بسیار دقت کنید.

قبل از خرید هر ملکی در ترکیه و اقدام به بازدید ، از فروشنده ملک سوال کنید که بصورت کامل مبلغ را به دولت ارائه میدهد یا خیر.

شاید شما قصد ساخت یک هتل در ترکیه یا خرید یک هتل در ترکیه داشته باشید. زمانی که گزارش ارزیابی پروژه را درخواست  می کنید، اطلاعات زیر را دریافت خواهید کرد

  • ارزیابی ارزش مالی زمین
  • اطلاعات مربوط به سند ملک و مکان آن بر روی نقشه و اطلاعات محلی
  • چک کردن وضعیت بدهی ملک،
  • بررسی وضعیت فنی در شهرداری و اداره کل ثبت زمین
  • هزینه توسعه پروژه
  •  هزینه ساخت و ساز هتل و عملیات اجرایی

برای سرمایه گذاریهای زیر امکان دریافت گزارش ارزیابی وجود دارد.

  • سرمایه گذاری زمین در ترکیه
  • هتل در ترکیه
  • مراکز تجاری و خرید در ترکیه
  • توسعه خانه و مسکن
  • سرمایه گذاری کشاورزی؛ تجزیه و تحلیل برداشت و محصول
  • سرمایه گذاری صنعتی
  • خانه یا ویلا یا آپارتمان
  • ارزیابی ساختمان های تجاری، دفاتر، فروشگاه ها، مراکز خرید و مغازه،
  • زمین کشاورزی، قطعات و زمین خالی،
  • ارزیابی پروژه بازسازی شده شهری – ارزیابی معدن، پمپهای بنزین،
  • کشتی، اسکله، قایق بادبانی و هواپیما،
  • برند تجاری،
  • ارزیابی شرکت.

پیام بگذارید